Budowanie domów

Technologia wznoszenia budynków z prefabrykatów ma soje plusy jak też minusy. To samo dotyczy również domów murowanych. Mimo to warto zapoznać się zarówno z dobrymi stronami domów murowanych, jak też negatywnymi domów drewnianych, noszących miano prefabrykatów. Dopiero na tej podstawie będzie można dokonać porównania obu technologii. W tym artykule skupimy się na wadach i zaletach domostw z prefabrykatów. Pierwszym, niezaprzeczalnym atutem jest czas budowy. Domy prefabrykowane powstają w zaledwie kilka miesięcy. Wynika to z tego, że dom ten praktycznie nie wymaga żadnych prac mokrych. Występuje też element gwarancji niespotykany przy domach murowanych. Producent domów z prefabrykatów, może nam bowiem wystawić gwarancję na dom nawet na trzydzieści lat. Następną zaletą jest to, że domy z drewna są pop prostu zdrowsze niż te murowane. Jest to chyba zaleta największa, która przyćmiewa aspekty mieszkania w domach murowanych. Niestety cena na Domy prefabrykowane nadal bywa wyższa, niż murowanych. Wszystko z braku specjalistów w dziedzinie tej technologii.

Decyzja o tym w jakiej technologi zostanie wybudowany dom pasywny podyktowana jest najczęściej zasobami finansowymi posiadanymi przez inwestora. Wiadomo lepsze, trwalsze materiały kosztują więcej od ich tańszych odpowiedników. Pytanie zatem nie powinno brzmieć z czego zbudujemy dom, ale ile będzie on kosztował. Przy polskich zarobkach jest to bardzo ważne. Niestety przeciętny Kowalski nie zarabia tyle by móc wybudować dom z najdroższych materiałów budowlanych. Sięgnie raczej po zwykłą cegłę, bądź suporeks, dach zwieńczy dachówkami z blachy, a całość ociepli styropianem. Zresztą gdzie nie spojrzeć w naszym kraju wszędzie rozpościera się widok nowych domów budowanych z wyżej wymienionych materiałów. Należy jednak pamiętać, że oszczędności poczynione na kupnie gorszej jakości materiałów do budowy odbiją się nam czkawką. Taki dom pasywny jest droższy w utrzymaniu, szybciej będzie potrzebował remontu. Oszczędności należy szukać w projekcie domu, wybrać ten, który nie ma piwnicy, a zamiast pierwszego piętra ten z zabudowanym poddaszem.

Zaledwie dziesięć lat temu, wybudowanie domu z prefabrykatów graniczyło z cudem. Wszystko przez brak profesjonalnych wykonawców. Choć w Stanach Zjednoczonych, oraz Kanadzie, większość domów powstaje w tej technologi, to w Polsce jest ona nadal rzadkością. Szkoda, bowiem domy z prefabrykatów są zdrowsze niż domy murowane. Byłyby też znacznie tańsze, gdyby nie koszty robocizny. Fachowców nadal brakuje, a Ci, którzy funkcjonują drogo sobie liczą za wykonanie takiej budowy. Plusem jest jednak czas. Domy z prefabrykatów można postawić w kilka miesięcy. Większość prac to prace suche, nie trzeba bowiem wylewać fundamentów, ani tynkować i murować ścian. Konstrukcja jest na tyle lekka, że wystarczą jedynie ławy fundamentowe. Przebudowa tychże domów, jest również o wiele prostsza, niż domów murowanych. By taki dom był jednak trwały, należy szukać do jego wykonania przede wszystkim dobrej jakości drewna. ZA takie uważa się drewno syberyjskie. Nie może mieć żadnych pęknięć ani sęków, inaczej konstrukcja będzie wymagać naprawy.

nieruchomości PłockStyl modernistyczny królował na początku XX wieku. Proste formy były odpowiedzią na przepych wieku XIX. Odrzucono zbędne zdobienia nieruchomości Płock, na meblach, forsowano większą prostotą. W budownictwie przejawiało się to zachwytem nad bryłą. Dzisiaj następuje swoisty powrót do założeń modernistycznych. Od kilku dobrych lat panuje bowiem minimalizm, mający wiele wspólnego z modernizmem. Można nawet rzec, że minimalizm wywodzi się z modernizmu. Wiele założeń jest bowiem wspólnych dla obu tych kierunków. W chwili obecnej styl ten prezentuje się nieco inaczej. Chłodność, oziębłość tych nieruchomości Płock zaczyna być przełamywana nowymi, ocieplającymi materiałami wykończeniowymi. Ocieplić modernistyczną bryłę można głownie poprzez zastosowanie drewna na elewacji. Wiedząc jakie właściwości ma drewno, można mieć nieco wątpliwości. Oczywiście nasze polskie odmiany drewna, szybko by zawilgotniały na deszczu śniegu. Dlatego w elewacji modernistycznej odnajdziemy głownie egzotyczne odmiany drewna. Są one bardzo odporne na warunki zewnętrzne.

ścianki działoweŚciany działowe zaplanowane są zazwyczaj już wcześniej. Skoro nabywamy projekt domu u architekta, to w czasie budowy realizujemy go pod każdym względem. Z drugiej jednak strony, nawet zły projekt domu można nieco przerobić w trakcie budowy. Jeśli ścianki działowe zostały zaprojektowane w sposób mało funkcjonalny, w czasie budowy domu można to jeszcze zmienić. Pamiętajmy, że oprócz pewnych funkcji użytecznych ścianki działowe, mogą zdobić wnętrze. Tym, bardziej, że mają raczej lekką konstrukcję. Nie muszą być podporą całego budynku. Sama budowa ścianek działowych jest dość prosta. Wystarczy tutaj zwykła cegła. Chcąc zapewnić sobie cisze i spokój w pomieszczeniu należy wybrać pełne cegły. Pustaki będą przepuszczać hałasy. Ścianka wykonana w ten sposób będzie jednak swoje warzyć. Przyda się zatem dodatkowa podpora umieszczona w piwnicy. Zresztą, przy gorszym materiale budowlanym nie zapewniającym ochrony akustycznej, parametry można poprawić specjalnym tynkiem. Istnieją też specjalne folie akustyczne, które podkłada się pod tynk.

W polskim krajobrazie dominują obecnie małe domki, z zabudowanym poddaszem. Uważa się bowiem, że projekty domów z poddaszem są tanie w utrzymaniu i wybudowaniu. Ponadto ładnie się prezentuje. Oczywiście rozwiązanie to jak każde ma wiele plusów i minusów. Warto zdać sobie z nich sprawę, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Zacznijmy od plusów. Dom z użytkowym poddaszem sprawdzi się na małej działce. Zajmuje stosunkowo niewiele ciepła, ma zazwyczaj prostą bryłę, można zatem uznać, że posiada pewne elementy domu energooszczędnego. Zazwyczaj każde projekty domów z poddaszem prezentują się dobrze. Przy takich proporcji nie może być swoją drogą inaczej. Przy niewielkich nakładach pracy, i zmianie elewacji można mu nadać całkiem inny wygląd. Na pewno doskonale się wpisze w każdy rejon kraju. Niestety pewne ograniczenia stanowią skosy dachu. Nie można pod nimi w pełni zagospodarować przestrzeni. Pewną rekompensatę stanowić mogą okna, wbudowane bezpośrednio w dach. W ten sposób budząc się można widzieć nad sobą niebo.

Budowa domu powinna być poprzedzona nie tylko zakupem projektu, ale przede wszystkim zakupem działki w siekierkach. Łatwiej bowiem dopasować projekt do warunków zastanych na działce, niż szukać odpowiedniej działki pod projekt domu wcześniej kupionego. Niezależnie od tego, zawsze warto sprawdzić kto będzie naszym sąsiadem. Unikniemy dzięki temu ryzyko niemiłego sąsiedztwa. Wystarczy sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego. Idealne będą działki płaskie. Oczywiście działki o nietypowym kształcie z nierównościami, przepięknym ogrodem będą zachwycać. Zbudowanie domu na takim terenie przysporzy sporo problemów i kosztów. Wszędzie się również mówi, że bardziej opłaca się nabyć działkę rolną. Są one tańsze, ale trochę formalności przysparza przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Swoją drogą nie zawsze jest to możliwe. Zaoszczędzimy też mnóstwo czasu gdy zdecydujemy się na działki w siekierkach z wszelkimi mediami. Działka uzbrojona to marzenie większości inwestorów, to połowa kłopotów mniej, i dobre przygotowanie przed samą budową.

grunt zbrojonyWiększość projektów katalogowych zawiera informację o warunkach gruntowych idealnych dla przyszłego domu. Właściwie idealne, dla fundamentów. Nikt nie będzie jednak zmieniał działki tylko dlatego, że projekt nie jest przystosowany do warunków glebowych panujących na działce. W takim wypadku należy nieco zmienić projekt w rejonie fundamentów. Tak by były przystosowane do warunków panujących na działce. Takie działanie pociąga za sobą kolejne koszty. W efekcie budowa domu jest droższa niż na początku zakładaliśmy. Właśnie z tego względu należy posiadać dodatkowe środki na budowę domu. Oczywiście poza dodatkową inwestycją w inne rozwiązania w sferze fundamentów możemy wymienić grunt zbrojony. W miejscu gdzie ma powstać nasz dom, wykupujemy stary grunt zbrojony. W jego miejsce wsypuje się piasek. Można tego dokonać tylko wtedy gdy woda gruntowa zajmuje się poniżej poziomu przyszłych fundamentów. Po za tym można zastosować jeszcze kilka innych metod na wzmocnienie słabego gruntu. Tym powinien się zająć jednak geotechnik.

Przeciętny człowiek raczej ma mgliste pojęcie o tym jak miałaby wyglądać jego wymarzona siedziba. Lepiej udać się na drogę na skróty i skorzystać z usług biura projektowego, które oferuje gotowe projekty domów. Tak zwane domy szkieletowe katalogowe, pozwolą zobaczyć jak będą w rzeczywistości wyglądać nasze wymarzone siedziby. Poza tym wielkim atutem projektów katalogowych jest ich niska cena. Ponadto łatwiej jest ocenić to ile będzie wynosił nas koszt budowy całej siedziby. Oczywiście wielkim plusem jest również ogromny wybór. W niektórych przypadkach można nawet zobaczyć na własne oczy to, jak dom prezentuje się w rzeczywistości. Całkiem prawdopodobne, że wybrany przez nas projekt, został już wcześniej przez kogoś innego kupiony i zrealizowany. W ten sposób można na własne oczy przekonać się jak będzie dom wyglądał. Niestety o wiele więcej problemów nastręcza dopasowanie projektu do naszego stylu życia, do gustu i upodobań. Nie zawsze też domy szkieletowe z katalogu, będzie dopasowały do naszej działki, istnieje zatem pewne ryzyko związane z niższą ceną takiego projektu.